国有企业✿✿✿✿，头条新闻✿✿✿✿，澳门尼威斯人网站8311✿✿✿✿，威尼斯✿✿✿✿。石化工业✿✿✿✿。威斯尼斯人60555澳门尼威斯人网站✿✿✿✿，澳门尼威斯人网站8311✿✿✿✿，刚叩响越秀外滩樾售楼处的铜制门环✿✿✿✿，江风就卷着梧桐叶落在肩头——巷口的绿皮邮筒印着“虹口支局1932”✿✿✿✿，穿棉麻衬衫的老者提着刚买的提篮桥熏鱼走过✿✿✿✿，兜里露出半截《虹口文化史》✿✿✿✿，混着不远处老正兴飘来的油爆虾香✿✿✿✿，瞬间把人拽进虹口的温润时光里✿✿✿✿。青石板路被晨露浸得发亮✿✿✿✿，墙根的爬山虎爬过“民国二十年”的砖刻✿✿✿✿，三楼露台的铸铁栏杆泛着江雾打磨的哑光✿✿✿✿，不远处外滩的海关钟敲了四下✿✿✿✿，与北外滩的塔吊灯光遥相呼应✿✿✿✿，老上海的烟火与世界级滨水的繁华✿✿✿✿，竟在这方里弄中完美交融✿✿✿✿。抬头望✿✿✿✿，石库门门楼的砖雕落款“越秀修缮”四字清晰可辨✿✿✿✿，藏着国企对历史建筑的敬畏与江景资源的珍视✿✿✿✿。

　　住越秀外滩樾✿✿✿✿，从来都是“江景与通勤两全”✿✿✿✿。实测步行6分钟直达12号线提篮桥站✿✿✿✿，站厅里的“虹口港码头记忆”壁画还留着斑驳痕迹——早高峰7点40分上车✿✿✿✿，1站到天潼路换乘10号线分钟就能站在外滩万国建筑群下✿✿✿✿，江风里都带着咖啡香✿✿✿✿；若要去陆家嘴✿✿✿✿，换乘2号线分钟✿✿✿✿，出地铁就撞进东方明珠的光影里✿✿✿✿；最惬意的是“江景通勤”✿✿✿✿，步行12分钟到北外滩滨江步道✿✿✿✿，晨跑时能看见货船驶过黄浦江✿✿✿✿，傍晚下班顺路买束鲜花✿✿✿✿，踩着夕阳回家✿✿✿✿。

　　自驾更是“一路开挂”✿✿✿✿：出门拐上北横通道三国敢达✿✿✿✿，10分钟到静安寺商圈✿✿✿✿，15分钟直达虹桥高铁站✿✿✿✿，就算赶9点的高铁✿✿✿✿，8点30分出门都能在家慢悠悠喝碗粢饭团✿✿✿✿；去浦东机场走内环高架转迎宾高速✿✿✿✿，28分钟稳稳抵达✿✿✿✿，晚归时沿着滨江大道开回来✿✿✿✿，橱窗里的奢侈品灯光与江波倒影交叠✿✿✿✿，比导航里的“已到达”更具仪式感✿✿✿✿。

　　短途细节更贴心✿✿✿✿：社区门口就有6条公交线路能直达南京路步行街✿✿✿✿，37路串起北外滩与淮海路✿✿✿✿，就连共享单车都规划了“江景停放区”✿✿✿✿，周末骑10分钟到多伦路文化街逛名人故居✿✿✿✿，买支老字号冰糕边走边吃✿✿✿✿，惬意得不像话✿✿✿✿；更有越秀专属接驳车✿✿✿✿，早晚高峰直达12号线号线换乘站✿✿✿✿，雨天不用淋一滴雨✿✿✿✿，还能享受到国企物业的贴心服务——随车配备的雨伞✿✿✿✿、矿泉水✿✿✿✿，藏着对江景生活的细致考量✿✿✿✿。

　　未来交通更可期✿✿✿✿：北外滩正在打造“世界级交通枢纽”✿✿✿✿，规划中的19号线米✿✿✿✿，届时直达浦东前滩仅需20分钟✿✿✿✿；新建的外滩隧道延伸段通车后✿✿✿✿，自驾到陆家嘴将再省5分钟✿✿✿✿，江景生活的便捷度持续升级✿✿✿✿。

　　越秀外滩樾的“老上海”✿✿✿✿，是越秀耗时4年“修旧如旧”的匠心结晶✿✿✿✿，每一寸肌理都藏着江与弄堂的故事✿✿✿✿。社区保留了1920年代的花园洋房格局✿✿✿✿，每块清水砖都经过人工筛选打磨✿✿✿✿，手摸上去能感受到百年江雾浸润的温润✿✿✿✿；门头的砖雕花纹是匠人参照《虹口里弄建筑图志》复刻的✿✿✿✿，江鸥✿✿✿✿、浪花纹样里藏着“依水而居”的老讲究✿✿✿✿；每户的老虎窗下都留着原住户的题字✿✿✿✿，“1951年与友在此观江景品黄酒”的字迹✿✿✿✿，藏着老虹口的江居记忆✿✿✿✿。

　　最动人的是烟火气✿✿✿✿：步行3分钟到百年老店沈大成（提篮桥分店）✿✿✿✿，清晨6点半就排起长队✿✿✿✿，刚出炉的双酿团裹着芝麻香✿✿✿✿，咬一口豆沙流心烫得直跺脚却舍不得松口✿✿✿✿；斜对面的“老虹口茶馆”还摆着红木八仙桌✿✿✿✿，午后爷叔们围坐品龙井✿✿✿✿，讲的都是黄浦江当年的航运旧事✿✿✿✿，“那时候这码头全是货船✿✿✿✿，我爹拉纤一天能挣两斤米✿✿✿✿，晚上就着江风喝黄酒”✿✿✿✿；就连社区里的便利店都藏着格调✿✿✿✿，挂着“里弄江景站”的木招牌✿✿✿✿，老板陈阿姨能记住每个常客的喜好✿✿✿✿，“李伯伯今天要糟三样✿✿✿✿，张小姐的进口红酒该补货了”——这才是虹口人眷恋的“江烟火气”三国敢达✿✿✿✿。

　　社区里更藏着“文化密码”✿✿✿✿：每周六邻里中心都有“北外滩文化沙龙”✿✿✿✿，上海作协的作家讲虹口文学往事✿✿✿✿，非遗传承人教虹口木雕✿✿✿✿、剪纸技艺✿✿✿✿；每月还有“江景市集”✿✿✿✿，收藏家带着民国船票✿✿✿✿、老上海海报摆摊✿✿✿✿，91岁的周阿婆带着年轻人做上海绒绣✿✿✿✿，“这手艺要和江景一起传下去”✿✿✿✿。露台更是藏着独家味道——夏夜摆上藤椅✿✿✿✿，开一瓶黄酒✿✿✿✿，看江船驶过留下的银线✿✿✿✿，听邻居阿婆唱沪剧✿✿✿✿，晚风里全是老上海的惬意✿✿✿✿。

　　越秀外滩樾的配套✿✿✿✿，早已把“江景精致生活”刻进骨子里澳门尼威斯人网站✿✿✿✿。步行10分钟到北外滩来福士✿✿✿✿，逛街✿✿✿✿、看展✿✿✿✿、吃米其林餐厅（比如甬府小鲜）一站式搞定✿✿✿✿，周末带孩子去屋顶花园✿✿✿✿，能看见黄浦江蜿蜒流过万国建筑群✿✿✿✿；12分钟到瑞虹天地月亮湾✿✿✿✿，买奢侈品✿✿✿✿、淘进口好物都方便✿✿✿✿，顺路还能去B1层吃碗地道的上海本帮面（老吉士分店）✿✿✿✿。

　　教育医疗更是“王牌中的王牌”✿✿✿✿：周边500米内有虹口区第三中心小学（市重点）✿✿✿✿、复兴中学（市重点）✿✿✿✿，步行10分钟就能到✿✿✿✿，孩子上学不用赶早✿✿✿✿；2公里内有上海市第一人民医院（三甲）✿✿✿✿、长征医院虹口分院✿✿✿✿，都是上海顶尖医疗机构✿✿✿✿，老人就医抬脚就到✿✿✿✿，社区还和医院合作了“越秀健康通道”✿✿✿✿，业主挂号可优先✿✿✿✿，还能享家庭医生上门服务✿✿✿✿。

　　社区内部的“宝藏配套”更让人惊艳✿✿✿✿：百年洋房改造的江景会所✿✿✿✿，不仅有恒温泳池✿✿✿✿、瑜伽室✿✿✿✿，还有“越秀文化书房”——陈列着虹口历史文献✿✿✿✿、民国船运书籍✿✿✿✿，能免费借阅珍贵典籍✿✿✿✿；里弄中央的花园种满香樟与白玉兰✿✿✿✿，傍晚能陪孩子追蝴蝶✿✿✿✿、听虫鸣✿✿✿✿，偶尔还有弦乐四重奏驻场✿✿✿✿，江风伴着音乐更显惬意✿✿✿✿；就连社区食堂都藏着心思✿✿✿✿，每天提供“本帮精致套餐”和江鲜料理✿✿✿✿，红烧肉✿✿✿✿、清蒸鲈鱼做得比老字号还地道✿✿✿✿，不想做饭时下楼就能吃✿✿✿✿，还能定制江景私人家宴服务（提前预约可安排露台用餐）✿✿✿✿。

　　上海的“江景+风貌”双属性物业✿✿✿✿，本就是“不可再生的奢侈品”澳门尼威斯人网站✿✿✿✿，而外滩-北外滩核心区的老洋房已被列入“国家级历史风貌保护名录”✿✿✿✿，近20年几乎零新增✿✿✿✿。越秀外滩樾所在的北外滩板块✿✿✿✿，更是上海“世界级会客厅”核心区✿✿✿✿，政府规划投资800亿升级配套✿✿✿✿，未来将落地3个高端商业综合体✿✿✿✿、2个国际文化艺术中心✿✿✿✿、1个超级交通枢纽三国敢达✿✿✿✿，板块价值肉眼可见✿✿✿✿。

　　数据更有说服力✿✿✿✿：北外滩周边的江景风貌物业✿✿✿✿，近5年年均涨幅超18%✿✿✿✿，比普通高端住宅高出7个百分点✿✿✿✿；而越秀外滩樾的别墅底层可改造成高端工作室✿✿✿✿、设计师展厅或江景咖啡馆✿✿✿✿，周边写字楼密集（北外滩中心✿✿✿✿、中信泰富广场北塔等）✿✿✿✿，企业高管✿✿✿✿、外籍人士✿✿✿✿、艺术从业者络绎不绝✿✿✿✿，租金回报率比普通公寓高8-9个点——以125㎡户型为例✿✿✿✿，月租能达4.2万-4.8万✿✿✿✿，比同面积公寓多赚2.1万✿✿✿✿，租17年就能回本近半✿✿✿✿。

　　项目所在地北外滩✿✿✿✿，是百年前上海的发源地✿✿✿✿。作为上海开埠后第一座码头的诞生地✿✿✿✿，北外滩率先“开眼看世界”✿✿✿✿，海纳万国文化风潮✿✿✿✿，众多此后影响中国的创举在此诞生✿✿✿✿，是上海最早的“十里洋场”✿✿✿✿。

　　傲立“一江一河”交汇处（直线km）三国敢达✿✿✿✿，未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅✿✿✿✿，出入之间✿✿✿✿，相逢城市高阶未来✿✿✿✿。

　　北外滩✿✿✿✿，与外滩✿✿✿✿、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”✿✿✿✿。将以2座陆家嘴的商务体量规划✿✿✿✿，新天地2.0生活圈打造✿✿✿✿，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎✿✿✿✿。

　　北外滩总开发面积约840万方✿✿✿✿，自陆家嘴之后上海最大开发区域✿✿✿✿，未来将聚焦资产管理✿✿✿✿、金融科技✿✿✿✿、绿色航运等上游产业✿✿✿✿，打造“运作全球的总部城”✿✿✿✿。

　　约1.5KM内拥享北外滩商圈✿✿✿✿、外滩商圈✿✿✿✿、陆家嘴商圈✿✿✿✿，华贸奢侈品品牌之家✿✿✿✿、白玉兰广场等潮奢集萃✿✿✿✿，未来上海顶奢商业新地标✿✿✿✿，举步间繁华尽拥✿✿✿✿。

　　a✿✿✿✿、功能用途✿✿✿✿：居住用房（小区✿✿✿✿、高品住宅）✿✿✿✿、工业用房（厂房✿✿✿✿、仓库）✿✿✿✿、商业用房（门面✿✿✿✿、商场）✿✿✿✿、办公用房（写字楼）✿✿✿✿、行政用房（军事✿✿✿✿、学校等单位用房及城市）✿✿✿✿；

　　c✿✿✿✿、用途✿✿✿✿：居住用地✿✿✿✿、商业服务用地✿✿✿✿、工业用地✿✿✿✿、仓储用地✿✿✿✿、市政公共设施用地✿✿✿✿、交通用地✿✿✿✿、绿化用地✿✿✿✿、特殊用地等✿✿✿✿；

　　9✿✿✿✿、土地使用权✿✿✿✿：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营✿✿✿✿、利用和收益的权利）✿✿✿✿。土地公有制采取了两种形式✿✿✿✿：即集体所有制和国家所有制✿✿✿✿。a）农村土地采用了集体所有制✿✿✿✿，属于农民集体所有✿✿✿✿；b）城市土地采取国家所有制的形式✿✿✿✿，属于全民所有✿✿✿✿；任何个人不能取得土地的所有权✿✿✿✿。

　　出让✿✿✿✿：从国家有偿取得使用权✿✿✿✿，方式✿✿✿✿：协议（如200-250万／亩）✿✿✿✿、招标（提出底价✿✿✿✿，根据使用用途和价格取得）✿✿✿✿、拍卖（价高者竟得✿✿✿✿，不违法的前提下✿✿✿✿，通过正规渠道取得）✿✿✿✿；

　　b✿✿✿✿、二级市场✿✿✿✿：开发商获得土地后✿✿✿✿，投入一定的奖金建设✿✿✿✿，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）✿✿✿✿；

　　11✿✿✿✿、土地使用权出让✿✿✿✿：指国家以土地所有者身份✿✿✿✿，按指定地块的使用年限✿✿✿✿、用途和城市规划等条件✿✿✿✿，将城市土地使用权出让给土地使用者✿✿✿✿，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为✿✿✿✿。出让交易双方是国家和用地单位或个人✿✿✿✿。

　　租赁权✿✿✿✿：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益✿✿✿✿，承租人即取得该块土地的租赁权✿✿✿✿；

　　14✿✿✿✿、商品房✿✿✿✿：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设✿✿✿✿，并经国土局批准在市场上流通的房地产✿✿✿✿，它是在获取房产证后✿✿✿✿，可自行转让✿✿✿✿、出租✿✿✿✿、继承✿✿✿✿、抵押✿✿✿✿、交换的固定资产✿✿✿✿。

　　二书✿✿✿✿：〈质量保证书〉✿✿✿✿、〈使用说明书〉✿✿✿✿、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定✿✿✿✿，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件✿✿✿✿。

　　16✿✿✿✿、烂尾楼✿✿✿✿：指未能完成施工中途停建的楼盘✿✿✿✿。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足✿✿✿✿、设计✿✿✿✿、施工存在严重质量问题✿✿✿✿，非常建设等✿✿✿✿。

　　17✿✿✿✿、楼花✿✿✿✿：指已经动工建造✿✿✿✿，但尚未建成的楼宇✿✿✿✿、房屋✿✿✿✿。即指图纸上的楼宇✿✿✿✿，处于建筑施工的最初阶段✿✿✿✿，离交房时间长✿✿✿✿，价格优惠✿✿✿✿，买了后又可转卖✿✿✿✿，赚差价✿✿✿✿。

　　18✿✿✿✿、炒楼花✿✿✿✿：买卖尚未建筑好的房屋✿✿✿✿。（现在政府有规定✿✿✿✿，商品房5年内不许转让✿✿✿✿，交5％的营业税✿✿✿✿，为了控制炒房）

　　19✿✿✿✿、期房✿✿✿✿：指具备预售条件澳门尼威斯人网站✿✿✿✿，尚未竣工交付使用的商品房✿✿✿✿。（价格低✿✿✿✿、选择空间大✿✿✿✿、户型齐全✿✿✿✿、可监督建筑材料✿✿✿✿、质量）

　　20✿✿✿✿、现房✿✿✿✿：指已经工程质量监督部门验收✿✿✿✿，并取得质量合格证明文件澳门尼威斯人网站✿✿✿✿，可以交付使用的商品房✿✿✿✿。（即买即入住✿✿✿✿、价格高✿✿✿✿、户型过时✿✿✿✿、选择空间不大）

　　21✿✿✿✿、经济适用房✿✿✿✿：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅✿✿✿✿，是有经济性和适用性）✿✿✿✿。不是人人可以买到✿✿✿✿，必须符合当地政府所规定的条件三国敢达✿✿✿✿，经过排号购买✿✿✿✿。长沙房口✿✿✿✿，25岁以上✿✿✿✿，65㎡以内以经济价购买✿✿✿✿，65㎡以外以商品房价购买✿✿✿✿，5年后才能转卖）✿✿✿✿。

　　22✿✿✿✿、二手房✿✿✿✿：办好产权证✿✿✿✿，进行再次转让的房屋✿✿✿✿。其他如✿✿✿✿：公房✿✿✿✿、私房✿✿✿✿、集资房✿✿✿✿、廉租房✿✿✿✿、安置房等福利房✿✿✿✿。

　　23澳门尼威斯人网站✿✿✿✿、诚意金✿✿✿✿：指商品房在未取得预售证之前✿✿✿✿，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）✿✿✿✿。

　　24✿✿✿✿、定金✿✿✿✿：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还✿✿✿✿。

　　31✿✿✿✿、别墅✿✿✿✿：指在郊外或风景区建造的供休养✿✿✿✿，住宿用的花园住宅✿✿✿✿，TOWRHOUSE（联体别墅✿✿✿✿、单排别墅）✿✿✿✿。

　　32✿✿✿✿、SHOPPINGMALL✿✿✿✿：一站式购物✿✿✿✿，集购物✿✿✿✿、娱乐✿✿✿✿、休闲为一体的这么一个商业区域✿✿✿✿，起源于美国（也称第六商业业态）✿✿✿✿。

　　33✿✿✿✿、物业管理✿✿✿✿：指由专业公司或机构✿✿✿✿，接受业主（或使用人）的委托✿✿✿✿，对物业实话专业化管理✿✿✿✿，并向业主（或使用人）提供高效✿✿✿✿、周到服务的行为三国敢达✿✿✿✿。

　　34✿✿✿✿、物业管理内容✿✿✿✿：对房屋及其附属设备管理✿✿✿✿、维修✿✿✿✿；对房屋区域内的清洁卫生✿✿✿✿、安全保卫✿✿✿✿、公共绿化✿✿✿✿、公用设施✿✿✿✿、道路等实施管理✿✿✿✿；向业主提供其他综合性或特约的服务等✿✿✿✿。物业管理属社区管理范畴✿✿✿✿。

　　37✿✿✿✿、业主委员会✿✿✿✿：由物业管理区域内业主代表组成✿✿✿✿，代表全体业主对物业实施自治管理的组织✿✿✿✿，由业主代表大会或业主代表选举产生✿✿✿✿。

　　38✿✿✿✿、一次性付款✿✿✿✿：指购房户在购买商品房时✿✿✿✿，在没有享受政策性贷款的情况下✿✿✿✿，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式三国敢达✿✿✿✿。

　　39✿✿✿✿、分期付款✿✿✿✿：购房者签约后✿✿✿✿，将购房款分成若干比例✿✿✿✿，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）✿✿✿✿，交房时✿✿✿✿，款项全部付清✿✿✿✿。

　　40✿✿✿✿、银行按揭✿✿✿✿：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式澳门尼威斯人网站✿✿✿✿。即购房者在购房时✿✿✿✿，向银行提出担保的质押文件✿✿✿✿，在银行审核通过后✿✿✿✿，取得房屋总价的部分贷款✿✿✿✿，依抵押约定✿✿✿✿，按期按时间段向银行偿还贷款本息✿✿✿✿，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押✿✿✿✿，住房✿✿✿✿：七成二十年✿✿✿✿；门面✿✿✿✿：五成十年或六年十年）✿✿✿✿。

　　41✿✿✿✿、公积金✿✿✿✿：“全称住房公积金”✿✿✿✿，指城镇住房制度改革中✿✿✿✿，国家机关✿✿✿✿、国有企业✿✿✿✿、城镇集体企业✿✿✿✿、外商投资企业✿✿✿✿、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的✿✿✿✿，专项用于住房消费的资金（门面不行）✿✿✿✿。缴存比例✿✿✿✿：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％✿✿✿✿，有条件的城市✿✿✿✿，可以适当提高缴存比例✿✿✿✿；缴存方式✿✿✿✿：一是由职工个人缴存✿✿✿✿；二是由职工所在单位缴存✿✿✿✿；

　　42✿✿✿✿、个人住房公积金贷款✿✿✿✿：指参加了住房公积金制度的职工✿✿✿✿，在购买✿✿✿✿、建筑✿✿✿✿、翻建和大修自住住房时✿✿✿✿，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款✿✿✿✿。

　　43✿✿✿✿、契税✿✿✿✿：指房屋所有权发生变更时✿✿✿✿，就当事人所订契约✿✿✿✿，按房价的一定比例✿✿✿✿，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅✿✿✿✿：2％✿✿✿✿、非普通住宅✿✿✿✿：4％）✿✿✿✿。

　　44✿✿✿✿、公共维修基金✿✿✿✿：指住宅✿✿✿✿、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅✿✿✿✿：2％✿✿✿✿；电梯房✿✿✿✿、门面✿✿✿✿：3％）✿✿✿✿。

　　46✿✿✿✿、起价✿✿✿✿：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型✿✿✿✿、朝向澳门尼威斯人网站✿✿✿✿、格局不好的楼房价格✿✿✿✿，各层的差价几十～几百元）✿✿✿✿。

　　47✿✿✿✿、基价✿✿✿✿：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格✿✿✿✿。是针对房地产定价方法而言的澳门尼威斯人网站✿✿✿✿，与起步价没有关系（楼层✿✿✿✿、朝向不同价格也不同）✿✿✿✿。

　　48✿✿✿✿、均价✿✿✿✿：即物业的平均销售价格✿✿✿✿，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数✿✿✿✿，即可得出每平方米的均价）✿✿✿✿。

　　包括✿✿✿✿：A✿✿✿✿、征地和拆迁补偿费✿✿✿✿；B✿✿✿✿、勘察设计和前期工程费✿✿✿✿；C三国敢达✿✿✿✿、建安工程费✿✿✿✿；D✿✿✿✿、住宅小区基础设施建设费✿✿✿✿；E✿✿✿✿、管理费✿✿✿✿；F✿✿✿✿、贷款利息✿✿✿✿；G✿✿✿✿、税金✿✿✿✿；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积✿✿✿✿，由两部分组成✿✿✿✿：一）室内外楼梯✿✿✿✿、内外廊✿✿✿✿、公共门厅✿✿✿✿、通道✿✿✿✿、电梯✿✿✿✿、配电房✿✿✿✿、设备层✿✿✿✿、设备用房✿✿✿✿、结构转换层✿✿✿✿、技术层✿✿✿✿、空调机房✿✿✿✿、消防控制室✿✿✿✿、为整栋楼层服务的值班警卫室✿✿✿✿，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间✿✿✿✿、电梯机房✿✿✿✿、水箱间等✿✿✿✿；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积✿✿✿✿。

　　它是一个精彩✿✿✿✿、特殊的✿✿✿✿、无处不销售✿✿✿✿、人人都使用✿✿✿✿、升值空间大✿✿✿✿、有趣✿✿✿✿、自由✿✿✿✿、有成就感✿✿✿✿、锻炼人✿✿✿✿，上不封顶收入的一个较灵活✿✿✿✿、广泛✿✿✿✿、综合性的一个行业✿✿✿✿。

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值✿✿✿✿，DTP指数✿✿✿✿、房地产政策✿✿✿✿、法律法规）✿✿✿✿；

　　风水宝地✿✿✿✿：依山伴水✿✿✿✿，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍✿✿✿✿。阴✿✿✿✿：山之南✿✿✿✿、水之北✿✿✿✿；阳✿✿✿✿：山之北✿✿✿✿、水之南✿✿✿✿；龙椅之地✿✿✿✿：绿色是生命色✿✿✿✿；中纬度✿✿✿✿：夏吹东南风✿✿✿✿、西南风）

　　1）加权比较法✿✿✿✿：在价格上及对手比较加X％或减X％✿✿✿✿，不超过1✿✿✿✿；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡✿✿✿✿；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡✿✿✿✿；